![]()
《补充协议》
« تولۇقلىما كېلىشىم »
ئا تەرەپ: مەسئۇلىيەت شىركىتى ئالاقىلىشىش تېلېفون نومۇرى: 鉴于甲、乙双方于 2023 年 6 月 28 日签订了《商铺租赁合同》、《装饰工程施工合同》，在合同执行过程中因各种原因可能导致中途无法完全按照原合同履行，为了进一步明确双方的权利和义务，保护双方方的合法权益，经双方友好协商，达成如下补充协议：ئا، ب ئىككى تەرەپ 2023 – يىل 6 – ئاينىڭ 28 – كۈنى «دۇكان ئىجارە توختامى»، «بېزەش قۇرۇلۇشى توختامى» ئىمزالىغان بولۇپ، توختامنى ئىجرا قىلىش جەريانىدا تۈرلۈك سەۋەبلەر تۈپەيلىدىن، ئارىلىقتا ئەسلىدىكى توختام بويىچە تولۇق ئادا قىلغىلى بولماسلىق ئېھتىمالى بولغانلىقتىن، ئىككى تەرەپنىڭ ھوقۇقى ۋە مەجبۇرىيىتىنى يەنىمۇ ئايدىڭلاشتۇرۇپ، ئىككى تەرەپنىڭ قانۇنىي ھوقۇق – مەنپەئىتىنى قوغداش ئۈچۈن، ئىككى تەرەپ دوستانە كېڭىشىش ئارقىلىق تۆۋەندىكىدەك قوشۇمچە كېلىشىم ھاسىل قىلىدۇق : 1、双方确认，原合同中约定的租赁物建筑面积为暂定 5000 平方米，现明确最终以双方实际装修使用面积为准。在装修过程中及装修完成后，双方应共同对实际使用面积进行准确测量和确认。![]()
بىرىنچى، ئىجارە قۇرلۇشنىڭ قۇرۇلۇش كۆلىمىنى ئېتىراپ قىلىش 1. ئىككى تەرەپ ئەسلىدىكى توختامدا پۈتۈشكەن ئىجارە قۇرلۇشنىڭ قۇرۇلۇش كۆلىمى ۋاقتىنچە 5000 كۋادرات مېتىر دەپ بېكىتىلگەن، ھازىر ئەڭ ئاخىرىدا ئىككى تەرەپنىڭ ئەمەلىي بېزەپ ئىشلەتكەن كۆلىمى ئۆلچەم قىلىنىدۇ دەپ ئېنىق بېكىتتى. بېزەش جەريانىدا ۋە بېزەش تاماملانغاندىن كېيىن، ئىككى تەرەپ بىرلىكتە ئەمەلىي ئىشلىتىش كۆلىمىنى توغرا ئۆلچەپ بېكىتىمىز. 2、若实际装修使用面积与原合同约定面积存在差异，双方应按照实际面积调整租金及相关费用。租金调整方式为：每平米租金不变，根据实际面积计算总租金。同时，对于面积差异部分已缴纳的费用应在后续费用中进行相应调整。2. ئەمەلىي بېزەشكە ئىشلىتىلىدىغان كۆلەم بىلەن ئەسلىدىكى توختامدا پۈتۈشكەن كۆلەم ئوتتۇرىسىدا پەرق بولسا، ئىككى تەرەپ ئەمەلىي كۆلەم بويىچە ئىجارە ھەققى ۋە ئالاقىدار ھەقلەرنى تەڭشىشى كېرەك. ئىجارە ھەققىنى تەڭشەش ئۇسۇلى مۇنداق: ھەر كۋادرات مېتىرىنىڭ ئىجارە ھەققى ئۆزگەرمەيدۇ، ئومۇمىي ئىجارە ھەققى ئەمەلىي كۆلەمگە ئاساسەن ھېسابلىنىدۇ. شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا، بۇرۇن تاپشۇرۇپ بولغان ھەق كۆلەم پەرقى شەكىللەنسە كېيىنكى خىراجەتتىن مۇناسىپ تەڭشەش كېرەك. 原合同约定租赁期限为十年，自 2024 年 1 月 1 日起至 2033 年 12 月 31 日止。现调整为自装修完毕且消防等手续办好能达到正常营业条件之日起开始计算十年租赁期限。在装修期间，若因甲方原因导致装修延误，租赁期限相应顺延。同时，若因不可抗力或政府行为等非乙方原因导致装修延误，租赁期限也应相应顺延。ئىككىنچى، ئىجارە مۇددىتىنى تەڭشەش ئەسلىدىكى توختامدا ئىجارە مۇددىتى 10 يىل بولىدۇ دەپ بەلگىلەنگەن بولۇپ، 2024-يىلى 1-ئاينىڭ 1-كۈنىدىن 2033-يىلى 12-ئاينىڭ 31-كۈنىگىچە بولىدۇ. ھازىر بېزەش تاماملانغان ھەمدە ئوت ئۆچۈرۈش قاتارلىق رەسمىيەتلەر بېجىرىلىپ نورمال تىجارەت شارائىتىغا يەتكەن كۈندىن باشلاپ ئون يىللىق ئىجارە مۇددىتى ھېسابلىنىدۇ. بېزەش مەزگىلىدە، ئەگەر ئا تەرەپنىڭ سەۋەبىدىن بېزەش كېچىكىپ قالسا، ئىجارە مۇددىتى مۇناسىپ ئۇزارتىلىدۇ. شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا، ئەگەر يەڭگىلى بولمايدىغان كۈچ ياكى ھۆكۈمەت ھەرىكىتى قاتارلىق B تەرەپ سەۋەبدىن بولمىغان سەۋەبلەر تۈپەيلىدىن بېزەش كېچىكتۈرۈلسە، ئىجارە مۇددىتىنىمۇ مۇناسىپ ئۇزارتىش كېرەك. 1、乙方已缴纳的 26 万元履约保证金，双方同意在装修完工后且整楼具备正常经营条件后，根据乙方实际占用的部分为装修而支出的费用进行对账。ئۈچىنچى، كاپالەت پۇلىنى بىر تەرەپ قىلىش ۋە بېزەش خىراجىتىنى راسچوت قىلىش 1. B تەرەپ تاپشۇرغان 260 مىڭ يۈەنلىك ۋەدىگە ئەمەل قىلىش كاپالەت پۇلىغا قارىتا، ئىككى تەرەپ بېزەش تاماملانغاندىن كېيىن ھەمدە پۈتۈن بىنا نورمال تىجارەت قىلىش شەرتىنى ھازىرلىغاندىن كېيىن، B تەرەپ ئەمەلىي ئىگەللىگەن قىسمىنى بېزەش ئۈچۈن چىقىم قىلغان خىراجەتكە ئاساسەن ھېسابنى سېلىشتۇرۇشقا قوشۇلدۇق. 2、对账时，双方应共同确认乙方在装修过程中的各项费用支出，包括但不限于装修材料费用、人工费用、设计费用等。若双方能够通过对账确认装修费用，则从履约保证金中扣除相应费用后，将剩余保证金无息退还给乙方。2. ھېساب سېلىشتۇرۇشتا، ئىككى تەرەپ ب تەرەپنىڭ بېزەش جەريانىدىكى تۈرلۈك خىراجەت چىقىملىرىنى ئورتاق ئېتىراپ قىلىشى، جۈملىدىن بېزەش ماتېرىياللىرى خىراجىتى، ئادەم كۈچى خىراجىتى، لايىھەلەش خىراجىتى قاتارلىقلارنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. ئەگەر ئىككى تەرەپ ھېساب سېلىشتۇرۇش ئارقىلىق بېزەش خىراجىتىنى مۇئەييەنلەشتۈرسە، ۋەدىگە ئەمەل قىلىش كاپالەت پۇلىدىن مۇناسىپ خىراجەتنى تۇتۇپ قالغاندىن كېيىن، قالغان كاپالەت پۇلىنى ئۆسۈمسىز B تەرەپكە قايتۇرۇپ بېرىدۇ. 3、若双方无法通过对账确认装修费用，则双方同意委托具有专业资质的第三方评估机构对乙方装修部分的造价按市场价格来进行评估确认。评估费用由双方共同承担。第三方评估机构应在双方共同指定的时间内完成评估工作，并出具详细的评估报告。3. ئەگەر ئىككى تەرەپ ھېساب سېلىشتۇرۇش ئارقىلىق بېزەش خىراجىتىنى بېكىتەلمىسە، ئىككى تەرەپ كەسپىي سالاھىيەتكە ئىگە ئۈچىنچى تەرەپ باھالاش ئاپپاراتىغا ھاۋالە قىلىپ، B تەرەپنىڭ بېزەش قىسمىنىڭ پۈتۈش باھاسىنى بازار باھاسى بويىچە باھالاپ بېكىتىشكە قوشۇلىدۇق. باھالاش ھەققىنى ئىككى تەرەپ ئورتاق ئۈستىگە ئالىمىز. ئۈچىنچى تەرەپ باھالاش ئاپپاراتى ئىككى تەرەپ ئورتاق بېكىتكەن ۋاقىت ئىچىدە باھالاش خىزمىتىنى تاماملىشى ھەمدە تەپسىلىي باھالاش دوكلاتى بېرىشى كېرەك. 4、双方应根据第三方评估机构的评估结果确定乙方的装修总费用。若乙方的装修总费用超过已给付金额，甲方应在合理期限内退还乙方超出部分的费用；若乙方的装修总费用低于已给付金额，乙方应在合理期限内补足差额部分的费用。4. ئىككى تەرەپ ئۈچىنچى تەرەپ باھالاش ئاپپاراتىنىڭ باھالاش نەتىجىسىگە ئاساسەن، B تەرەپنىڭ بېزەش ئومۇمىي خىراجىتىنى بېكىتىشى كېرەك. ئەگەر ب تەرەپنىڭ بېزەش ئومۇمىي خىراجىتى تۆلەپ بولغان سوممىدىن ئېشىپ كەتسە، ئا تەرەپ مۇۋاپىق مۇددەت ئىچىدە ب تەرەپنىڭ ئېشىپ كەتكەن قىسمىنى قايتۇرۇپ بېرىشى كېرەك؛ ئەگەر ب تەرەپنىڭ بېزەش ئومۇمىي خىراجىتى بېرىلگەن سوممىدىن تۆۋەن بولسا، ب تەرەپ مۇۋاپىق مۇددەت ئىچىدە كەم قالغان قىسمىنى تولۇقلاپ بېرىشى كېرەك. 1、关于租金上涨：原合同约定后期租金根据市场价格适当上涨，具体价格双方协商确定，乙方不得异议但不能超过原租金的 20%。现调整为后期租金上涨需提前三个月通知乙方，且上涨幅度不得超过原租金的 10%。同时，双方应在协商租金上涨时充分考虑市场实际情况、乙方的经营成本等因素。تۆتىنچى، ئەسلىدىكى توختامدىكى ماددىلارنى تەڭشەش 1. ئىجارە ھەققىنىڭ ئۆسۈشى توغرىسىدا: ئەسلىدىكى توختامدا كېيىنكى مەزگىلدىكى ئىجارە ھەققى بازار باھاسىغا ئاساسەن مۇۋاپىق ئۆستۈرۈلىدۇ، كونكرېت باھانى ئىككى تەرەپ كېڭىشىپ بېكىتىدۇ، ب تەرەپ باشقىچە پىكىردە بولمايدۇ، لېكىن ئەسلىدىكى ئىجارە ھەققىنىڭ%20 ىدىن ئېشىپ كەتسە بولمايدۇ، دەپ بەلگىلەنگەن. ھازىر ئىجارە ھەققى كېيىنكى مەزگىلدە ئۆسىدۇ دەپ تەڭشەلسە، B تەرەپكە ئۈچ ئاي بۇرۇن ئۇقتۇرۇش قىلىش كېرەك، ئۆسۈش نىسبىتى ئەسلىدىكى ئىجارە ھەققىنىڭ%10 ىدىن ئېشىپ كەتمەسلىكى كېرەك. شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا، ئىككى تەرەپ ئىجارە ھەققىنىڭ ئۆسۈشىنى كېڭىشىشتە بازارنىڭ ئەمەلىي ئەھۋالى، B تەرەپنىڭ تىجارەت تەننەرخى قاتارلىق ئامىللارنى تولۇق ئويلىشىشى كېرەك. 2、关于违约责任：原合同中乙方逾期交付租金达 30 天（含）以上，甲方有权解除本合同且已收取的履约保证金不予退还。现调整为乙方逾期交付租金达 90 天（含）以上，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金标准为拖欠数额的千分之零点八 / 天。若乙方逾期交付租金超过 180 天，甲方有权解除本合同，但应在扣除乙方拖欠租金及违约金后，将剩余履约保证金无息退还给乙方。2. توختامغا خىلاپلىق قىلىش جاۋابكارلىقى توغرىسىدا: ئەسلىدىكى توختامدا، B تەرەپ ئىجارە ھەققىنى 30 كۈندىن ئارتۇق (ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ) تاپشۇرماي ئاشۇرۋەتسە، A تەرەپ بۇ توختامنى بىكار قىلىشقا ھوقۇقلۇق ھەمدە ئالغان ئىجرا كاپالەت پۇلى قايتۇرۇلمايدۇ. ھازىر B تەرەپنىڭ ئىجارە ھەققىنى تاپشۇرۇش ۋاقتى 90 كۈندىن ئېشىپ كەتسە (ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ)، A تەرەپ B تەرەپتىن قەرەلى ئۆتۈپ كەتكەن توختامغا خىلاپلىق قىلىش پۇلىنى تۆلەشنى تەلەپ قىلىشقا ھوقۇقلۇق، توختامغا خىلاپلىق قىلىش سوممىسى كۈنىگە 0.008 پىرسەنت بويىچە بولىدۇ. ئەگەر ب تەرەپنىڭ ئىجارە ھەققىنى تاپشۇرۇش ۋاقتى 180 كۈندىن ئېشىپ كەتسە، ئا تەرەپ بۇ توختامنى بىكار قىلىشقا ھوقۇقلۇق، لېكىن ب تەرەپنىڭ نېسى قىلغان ئىجارە ھەققى ۋە توختامغا خىلاپلىق قىلىش پۇلىنى تۇتۇپ قالغاندىن كېيىن، قالغان ئادا قىلىش كاپالەت پۇلىنى ئۆسۈمسىز ب تەرەپكە قايتۇرۇپ بېرىشى كېرەك. 3、关于转租规定：原合同中未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租（转让）第三人的，甲方有权解除本合同、收回租赁物。现调整为乙方在征得甲方书面同意后可将出租房屋转租给第三人，但转租期限不得超过乙方剩余租赁期限。同时，乙方应将转租情况及时通知甲方，并与第三方签订的转租合同副本提交给甲方备案。3. قايتا ئىجارە بېرىش توغرىسىدىكى بەلگىلىمە: ئەسلىي توختامدا ئا تەرەپنىڭ يازما ماقۇللۇقىنى ئالماي تۇرۇپ، ب تەرەپ ئىجارە ئۆينى 3-كىشىگە قايتا ئىجارە بەرسە (ئۆتۈنۈپ بەرسە)، ئا تەرەپ بۇ توختامنى بىكار قىلىپ، ئىجارە بويۇمنى قايتۇرۇۋېلىشقا ھوقۇقلۇق. ھازىر B تەرەپ A تەرەپنىڭ يازما ماقۇللۇقىنى ئالغاندىن كېيىن، ئىجارىگە بېرىلىدىغان ئۆينى ئۈچىنچى كىشىگە ئىجارىگە بەرسە بولىدۇ، لېكىن ئىجارىگە بېرىش مۇددىتى B تەرەپنىڭ قالغان ئىجارە مۇددىتىدىن ئېشىپ كەتسە بولمايدۇ. شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا، ب تەرەپ ئىجارىگە بېرىش ئەھۋالىنى ئا تەرەپكە ۋاقتىدا ئۇقتۇرۇشى ھەمدە ئۈچىنچى تەرەپ بىلەن ئىمزالىغان ئىجارىگە بېرىش توختامىنىڭ قوشۇمچە نۇسخىسىنى ئا تەرەپكە ئەنگە ئالدۇرۇشى كېرەك. 甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________乙方（签字）：____________________